[2026 경기도 주택 대책] 80만 호 공급계획 총정리: 적금주택부터 1기 신도시까지

[2026 경기도 주택 대책] 80만 호 공급계획 총정리: 적금주택부터 1기 신도시까지

[2026 경기도 주택 대책] 80만 호 공급, 나한테 기회 있을까? - 5분 핵심 정리

"월세 50만 원씩 내는데, 언제쯤 내 집 생길까요?"
"집값은 계속 오르는데, 나는 평생 전세만 살아야 하나요?"

어제(2026년 1월 30일) 발표된 경기도 주택 대책,
복잡한 정책 설명은 빼고 "내가 신청할 수 있는 게 뭔지"만 정리했습니다.

안녕하세요, 사는 집, 사는 법 입니다.

경기도가 2030년까지 80만 호를 공급하겠다고 발표했습니다.
숫자만 보면 엄청나죠? 하지만 중요한 건 "그래서 나는 어떻게 해?"입니다.

이 글에서는:

• ✅ 내가 해당되는 항목이 있는지 빠르게 체크
• ✅ 지금 당장 할 수 있는 일이 무엇인지
• ✅ 주의해야 할 함정은 무엇인지

이 3가지만 알려드립니다.

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📌 시작하기 전에: 나는 어디에 해당할까?

✋ 잠깐! 아래 중 하나라도 해당되나요?

□ 무주택 청년 (20~30대)
→ 경기도형 적금주택 섹션 꼭 보세요

□ 신혼부부 (결혼 7년 이내)
→ 경기도형 적금주택 + 신혼부부 특별공급 + 신생아 특례 섹션 보세요

□ 1인 가구 (혼자 살고 있어요)
→ 1인 가구 맞춤형 주택 섹션 보세요

□ 분당/일산/평촌/산본/중동 거주자
→ 1기 신도시 재정비 섹션 보세요

□ 위에 해당 안 됨 (그냥 궁금해서 왔어요)
→ 전체 흐름만 파악하고 2편(심화편)을 기다려주세요

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1. 경기도형 적금주택 - "월세 내듯 내 집 마련"

🏠 이게 뭐예요?

한 문장 요약:
집값의 10%만 내고 입주한 뒤, 남은 금액을 20~30년간 나눠서 갚으면 완전히 내 집이 되는 시스템.

📖 구체적인 예시로 이해하기

상황: 서른 살 직장인 A씨, 월급 300만 원, 모은 돈 3천만 원

일반 아파트 분양	경기도형 적금주택
초기 비용: 1억 원 필요 (계약금 + 중도금) → ❌ A씨는 돈이 부족해서 포기	초기 비용: 3천만 원 (10%) 나머지는 20년 분할 납부 → ✅ A씨가 신청 가능!
월 부담: 전세 대출 이자 또는 월세 50만 원	월 부담: 약 120만 원 (원금 + 이자 포함) 💡 전세 대출 원리금보다 조금 높지만, 20년 후 완전히 내 집

⚠️ 월 부담금 관련 주의사항

위 예시의 '월 120만 원'은 금리 4% 가정 시 개략적인 수치입니다.
실제로는 금리 변동, 관리비(월 10~20만 원), 수선충당금 등이 추가되므로 분양 공고 시 정확한 납부 계획표를 꼭 확인하세요.

✅ 누가 신청할 수 있나요?

주요 대상 (예상)

• 무주택 청년 (만 19~39세)
• 신혼부부 (결혼 7년 이내)
• 소득 기준: 도시근로자 평균 소득 이하 (아직 구체적 기준 미발표)

💚 신혼부부·다자녀 가구 꿀팁

만약 2세 이하 자녀가 있다면, 경기도형 적금주택과 함께 '신생아 특별공급'이나 '신생아 특례대출'을 병행 활용할 수 있습니다.

• 신생아 특별공급: 출산 2년 이내 가구 우선 선발
• 신생아 특례대출: 최대 5억 원, 1%대 금리 (소득 기준 충족 시)

두 제도를 동시에 활용하면 초기 부담을 대폭 낮추고 더 나은 조건으로 내 집 마련이 가능합니다. 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 자세한 조건을 확인하세요!

⚠️ 주의할 점

1. 중도 매각 제한이 있을 수 있어요
→ "5년 안에 팔면 안 된다" 같은 조건이 붙을 가능성이 높습니다.

2. 다 갚기 전까지는 100% 내 집이 아니에요
→ 예를 들어 10년 납부했다면 50% 소유, 나머지 50%는 아직 경기도 소유

3. 아직 구체적인 신청 방법이 안 나왔어요
→ 이 제도는 "계획" 단계입니다. 실제 분양은 빨라야 2026년 하반기 이후 예상

🎯 지금 할 수 있는 일

✅ 준비 체크리스트

1. 청약통장 만들기 (없다면 지금 당장!)
   → 은행 앱에서 5분이면 가능
2. 경기도 홈페이지 알림 신청
   → gg.go.kr → 주택 섹션 → 새 소식 알림 신청
3. 내 소득 증명서류 준비
   → 회사 재직증명서, 소득금액증명원 (홈택스에서 발급)
4. 무주택 증명서 떼기
   → 정부24에서 "주민등록등본" + "무주택확인서" 발급

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2. 1인 가구 맞춤형 주택 - "4평 → 7.5평으로 확대"

🏠 이게 뭐예요?

한 문장 요약:
지금까지 1인 가구용 공공임대는 너무 좁았어요 (4평, 침대+책상이 끝).
이제 7.5평으로 늘려서 "진짜 살 수 있는 집"으로 만듭니다.

📐 얼마나 넓어지는 거예요?

구분	기존 (14㎡)	개선 (25㎡)
평수	약 4평	약 7.5평
들어가는 것	침대 + 작은 책상	침대 + 책상 + 옷장 + 식탁
느낌	고시원 수준	원룸 수준
면적 증가율	-	약 1.8배 넓어짐

💡 공간 분리 가능해진 수준

기존 14㎡: 침대 놓으면 끝. 요리·식사·수면이 모두 한 공간
개선 25㎡: 침실 공간과 거실 공간을 시각적으로 분리 가능. 2인용 식탁과 작은 소파도 배치할 수 있는 여유 생김

✅ 누가 신청할 수 있나요?

주요 대상

• 1인 가구 (혼자 살고 있는 사람)
• 청년 우대: 만 19~39세는 우선 선발 가능성 높음
• 소득 기준: 도시근로자 평균 소득의 70~100% 이하 (예상)

💰 월세는 얼마나 될까요?

💡 예상 임대료 (공공임대 기준)

위치에 따라 다르지만:
• 경기도 외곽 (평택, 화성 등): 월 20~30만 원
• 경기도 중심 (수원, 성남 등): 월 30~50만 원
• 서울 인접 (과천, 광명 등): 월 50~70만 원

참고: 일반 원룸 시세의 50~70% 수준

🎯 지금 할 수 있는 일

✅ 준비 체크리스트

1. LH 청약센터 가입
   → apply.lh.or.kr 회원가입 + 본인인증
2. 소득 증빙 준비
   → 재직증명서, 소득금액증명원
3. 무주택 확인서 발급
   → 정부24에서 "무주택확인서" 검색
4. 원하는 지역 정하기
   → 회사 출퇴근 고려 + 교통 편의성 체크

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3. 1기 신도시 재정비 - "분당/일산 사시는 분들 주목"

🏠 이게 뭐예요?

한 문장 요약:
1990년대 지어진 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동은 이제 30년 넘은 낡은 동네.
경기도가 이 지역들을 새로 재건축하면서 행정 지원을 빡세게 해주겠다는 계획.

📍 해당 지역

1기 신도시 5개 지역

• 분당 (성남시)
• 일산 (고양시)
• 평촌 (안양시)
• 산본 (군포시)
• 중동 (부천시)

💡 이 중에서 15개 선도지구를 먼저 진행한다고 하는데,
구체적인 단지명은 아직 발표 안 됨 (2~3월 중 발표 예상)

👨‍👩‍👧‍👦 누구에게 해당되나요?

상황	영향도
1기 신도시에 집 있음 (조합원)	★★★★★ 직접적인 당사자. 재건축 절차가 빨라질 수 있음
1기 신도시에 전세 살고 있음	★★★☆☆ 재건축 시작되면 이사 나가야 할 수도 있음
1기 신도시 근처 거주 (투자 관심)	★★☆☆☆ 주변 시세 영향 있지만 직접 당사자는 아님

⚠️ 조합원이라면 반드시 알아야 할 것

1. 행정 지원 빨라진다 = 내 부담금이 줄어드는 건 아니에요
→ 경기도가 해주는 건 "서류 처리 빨리 해주기"
→ 실제 재건축 비용은 조합원들이 나눠서 부담

2. 분담금 시뮬레이션 꼭 받으세요
→ 재건축하면 1인당 1억~3억 원 추가 부담이 일반적
→ 조합에서 "무료 시뮬레이션" 서비스 제공하는지 확인

3. G-정비 All Care 컨설팅 신청하세요
→ 경기도가 전문가를 보내서 상담해줌
→ 조합 대표에게 "G-정비 신청하자"고 건의

⚠️ 전세 거주자 주의: 이주 대책 확인 필수

15개 선도지구가 동시에 재건축에 들어가면 주변 전세 물량이 급감하고 전세가가 상승할 수 있습니다.

• 이주비 지원 여부: 조합마다 다름. 계약서 확인 필수
• 임시 거주지 확보: 재건축 기간(보통 3~5년) 동안 머물 곳 미리 알아보기
• 전세 계약 갱신 시기: 재건축 일정과 겹치지 않도록 조정

경기도는 이주 대책 마련을 약속했지만, 구체적인 내용은 아직 미발표. 조합 공지와 경기도 홈페이지를 수시로 확인하세요.

🎯 지금 할 수 있는 일

✅ 조합원 체크리스트

1. 우리 단지가 15개 선도지구에 포함되는지 확인
   → 조합 카페/단톡방 확인 또는 경기도 홈페이지 공지 대기
2. G-정비 All Care 신청 방법 문의
   → 경기도청 주택과 전화: 031-8008-2652
3. 분담금 예상액 계산
   → 조합에 "분담금 시뮬레이션 자료" 요청
4. 재건축 부담금 체크
   → 집값 9억 원 초과 시 정부에 내야 하는 세금 확인

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4. 역세권 복합개발 - "제3판교, 북수원 등"

🏠 이게 뭐예요?

한 문장 요약:
지하철역 주변에 "일자리 + 집 + 쇼핑몰"을 한 번에 만드는 프로젝트.
출퇴근 20분 안에 모든 게 해결되는 동네를 만들겠다는 계획.

📍 주요 개발 지역

경기 기회타운 주요 후보지

• 제3판교 (성남): IT·바이오 회사 + 아파트
• 북수원 (수원): 수원역 근처 고층 아파트 + 오피스
• 우만 테크노밸리 (수원): 공장 + 연구소 + 주거단지
• 기타 역세권 개발지 (구체적 명단 2~3월 발표 예정)

💚 인천·영종도 거주자 주목!

경기도는 인천 3기 신도시(계양, 검단 등)와의 광역 교통망 연계도 검토 중입니다.

• GTX-D 노선: 인천공항-김포-부천-서울 연결 (추진 중)
• 영종-검단 광역버스: 배차 간격 단축 계획
• 검단-일산 직결도로: 경기도와 인천시 협력 사업

영종도나 인천공항 인근에 거주 중이라면, 경기도 역세권 개발이 출퇴근 시간 단축과 생활권 확대로 이어질 수 있습니다. 관련 뉴스를 주기적으로 체크하세요!

✅ 누구에게 좋을까요?

이런 분께 추천	이유
IT/바이오 업계 종사자	회사 바로 앞에 집 = 출퇴근 스트레스 제로
신혼부부	보육시설, 병원, 마트가 걸어서 5분
교통 중시하는 분	역세권 = 강남/서울 접근성 좋음

⚠️ 주의할 점

1. "일자리 있는 곳"인지 확인 필수
→ 계획만 거창하고 실제로는 회사가 안 들어올 수도 있음
→ 입주 예정 기업 리스트 나오면 꼭 확인

2. 분양가 상한제 적용 여부 체크
→ 상한제 있으면 = 저렴, 청약 경쟁 치열
→ 상한제 없으면 = 비쌈, 시세차익 기대 가능

3. 입주까지 최소 5~7년
→ 지금 발표된 건 "계획"
→ 실제 입주는 2031~2033년 예상

🎯 지금 할 수 있는 일

✅ 관심 있는 분 체크리스트

1. 청약통장 유지
   → 최소 1년 이상 유지해야 청약 가능
2. 해당 지역 뉴스 구독
   → 네이버에서 "제3판교", "북수원 개발" 등 키워드 알림 설정
3. 분양가 상한제 적용 여부 확인
   → 국토부 발표 대기 (보통 착공 1년 전 발표)
4. 주변 시세 조사
   → 네이버 부동산에서 인근 아파트 시세 체크

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5. 마무리 - 가장 중요한 3가지만 기억하세요

✅ 핵심 정리

1️⃣ 지금은 "계획" 단계

실제 분양/입주는 빨라야 2026년 하반기~2027년부터.
조급해하지 말고 차근차근 준비하세요.

2️⃣ 청약통장은 필수

어떤 제도든 청약통장 없으면 신청 불가.
아직 안 만들었다면 오늘 당장 은행 앱 켜세요.

3️⃣ 내 상황부터 정확히 파악

무주택인지, 소득이 얼마인지, 자산이 얼마인지.
내 조건에 맞는 제도만 집중하세요.

🔧 산업안전보건 전문가의 한 마디

80만 호라는 대규모 공급 계획이 발표되면서 건설 현장도 폭발적으로 늘어날 것으로 예상됩니다.

공급 속도도 중요하지만, 부실시공 없는 안전한 주택 건설이 반드시 병행되어야 합니다.

특히 모듈러 공법 등 새로운 공법이 도입되는 만큼, 시공사의 품질 관리 역량과 안전 관리 체계를 꼼꼼히 확인하세요. 분양 공고 시 시공사의 과거 실적, 하자 이력, 안전사고 발생률 등을 체크하는 것도 좋은 방법입니다.

집은 평생 사는 곳입니다. 가격과 입지도 중요하지만, 안전하게 지어진 집인지 확인하는 것이 가장 기본입니다.

"80만 호 공급"이라는 큰 숫자에 현혹되지 마세요.
중요한 건 "그 중에 내가 받을 수 있는 게 몇 개냐"입니다.

차근차근 준비하면,
기회는 반드시 옵니다.

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📢 다음 편 예고

다음 글(2편)에서는:
• 80만 호 공급의 구체적인 타임라인
• 지역별 상세 공급 계획
• 재건축 부담금, 분담금 계산법
• 투자 관점에서 본 리스크와 기회
• 과천 경마장 이전 등 주요 이슈 심층 분석

등을 심층 분석해드립니다.

궁금한 점이나 추가로 다뤄줬으면 하는 주제가 있다면 댓글로 남겨주세요!